武汉地铁沿线商铺租金看涨 投资价值仍需时间证明
爆了！爆了！地铁开通人流翻番！ 元旦小长假过后，在某房产站的商铺出租栏看到这样一则招租信息，光谷步行街（相关干货）内一个面积为55平方米的临街商铺一夕之间租金涨了近2000元/月。中介顾问称，涨价是因为地铁开通后，光谷人流骤增，推高了商铺价值。经过元旦小长假，不少人都亲身经历了江汉路、光谷两大商圈的人潮汹涌。地铁开通为各商圈带来了大量的新客群，沿线商铺的投资话题也被炒得红红火火。
地铁沿线商铺租金看涨
据悉，地铁开通，沿线的商铺出租率非常高，上海、广州、香港等城市的地铁沿线商铺出租率高达100%。不少投资客看到地铁物业的升值前景，已有些按耐不住。 武汉地铁开通后的第一个元旦，逛街的人突然增多了好几倍，投资价值自然也迅速上升起来. 光谷某房屋中介的销售顾问告诉，元旦过后不少地铁铺提了价，但前来租铺的人反而增多了。
与该情况类似的还有地铁2号线经过的江汉路站、积玉桥站、中南路站以及虎泉站等。据了解，江汉路万达广场、佳丽广场20-30平米左右的商铺尽管每平米均价已经涨到了300-400元/平方米/月，但仍一铺难求，而江汉路地铁换乘口处一间18平方米的商铺，租金666元/平方米/月还遭到租铺者疯抢。武昌积玉桥站，尽管无商圈，附近的商铺租金却还是在地铁开通的影响下，上涨了200元/平方米/月。
另一方面，目前在售商铺受地铁开通影响较小甚至没有。如福星惠誉福星城、范海国际SOHO、南国洪广SOHO等保持原价不变。 因为这些楼盘在一开始出售时就已亮明了自己是地铁盘的优势，它的原本售价就包含了这一价值，因此地铁开通后对他们影响并不大。 业内人士说。
投资价值需时间证明
那么，现在是否是投资地铁商业的好时机呢？
据了解，在深圳地铁商业三年升值3倍，租金涨幅则在2-5倍不等；在上海，受益于第一条地铁1号线的人民广场商业已升值10倍等等。有数据分析，地铁开通后沿线商铺将上涨35%。
并不是所有地铁商机都如想象中那么美好。 专家指出，地铁商铺投资能否成功，取决于很多要素，比如地段、交通、位置、管理模式等。 不少开发商造势，宣称地铁两端的商铺升值潜力最大。这句话没错，但并不全对。当地铁开通带动人流向两端辐射，消费力增大，必然会提升两端的物业价值，但并不是每一个首末站的商铺都值得投资。
某商业地产研究的资深人士建议，现在并不是买地铁物业的好时机。 地铁开通，沿线商铺的概念会被大肆炒作，物业预期价值被拉高，但这里面有水分。 该人士说， 虽然很多人会认为现在不买，以后升值了涨价了再买划不来，但实际上，如果你不花时间去考量它升值的空间，照样亏本。 他指出，商铺是一个比较特殊的产品，地段对商铺投资的成功与否起着至关重要的作用。只有等到地段的商业氛围开始初显，看到区域内有规则、有可寻性发展空间时，再出手或许才更加有保障。
而曾多次成功投资商铺的金先生补充， 投资任何商铺都一样，必须具体问题具体分析。往往一条街或者一个转角的商铺就不一样。 他觉得，在选择地铁商铺时，弄清商铺本身真正的人流量最为重要，由于每一个出口受的影响都会不定，因此只有等地铁开通后亲身感受后，才能对投资收益作出较为准确的预期判断。