角膜裂伤

注册

 

发新话题 回复该主题

万科的中年危机r5rzkphl [复制链接]

1#
关于北京白癜风的治疗

万科的中年危机


张晓玲


    陶杏芳调控并没有阻碍万科高增长的步伐。8月9日万科()发布中报显示,上半年万科共实现销售额656.5亿,同比增长78.6%,实现净利润30亿。同时,万科预收账款达到创纪录的近1200亿元,提前锁定2011年业绩。但亮丽的业绩和财务报表之下,万科并非高枕无忧。其净负债率相比2010年底有小幅上升,三项费用大幅增长,而年内连续多名副总裁的离职,以及近2000亿的广义存货,都使万科不能对下半年的形势稍有懈怠。万科总裁郁亮称,相信中央对房地产的调控是坚决的,万科能做的就是要“像个农民”,把“一亩三分地”做好。预收账款首超千亿中报显示,上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%,销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。相比市占率的提高,万科另一组数字更惊人:截至报告期末,万科合并报表范围内共有1022万平方米已销售资源尚未结算,合同金额合计约1187亿元。华泰证券表示,“普通住宅+高周转”是万科市占率创历史新高的本质原因。2011年上半年,公司销售金额占全国商品房销售额的比例为2.67%,创公司成立以来的销售市占率新高。根据民生证券分析师肖肖、赵若琼的测算,万科的预收账款与上述数据稍有出入:万科上半年竣工结算相对平稳,使得公司的预收账款首次突破1000亿元,达1070.7亿元;但其期末预收和中期营收合计1270.62亿元,是去年全年营业收入的2.51倍,较高的预收账款确保了未来两年业绩的稳定增长。上半年万科竣工面积及结算面积异于往年。今年1-6月公司完成竣工面积107万平米,仅占全年计划竣工面积729万平米的14.7%;今年上半年卖了656亿,只结算了157亿。对此,管理层解释,这跟装修房比例上升有关系,因为装修房拉长了结算周期;另一方面,全年四个季度结算分布不均匀,今年结算资源集中于四季度。随着四季度项目陆续竣工并转入结算,预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。相比同业,万科上半年业绩增长并非最出色。中国海外()中报显示,中海上半年实现销售522.3亿港元,同比增长85.9%,增幅超过万科;另外,恒大地产、碧桂园在上半年的业绩增幅也大于万科。

分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题